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超50家地产公司进军互金,图个啥?

媒体报道 作者:爱上贷 日期:2016-07-26 浏览:381次

时下,地产公司最时髦的玩法莫过于玩互联网金融。自去年以来,搭建互联网金融平台几乎成为不少地产商的标配动作。

对于地产商蜂拥进入互金行业,有市场声音认为,主要是看中互联网金融的未来前景。不过,南都记者发现,部分由地产商背景发起成立的互联网金融平台在项目上存在自融嫌疑。

“尽管互金整顿方案明确对地产商从事互金行业有所要求,但在具体落实过程中,目前尚无可以依据执行的具体措施。”广州互联网金融协会会长方颂指出,这将导致地产商从事互金存在监管空白。

50多家地产公司进入互金行业

在今年互金行业进入整顿期之时,各类资本进入互金行业态度转为观望。但与此形成鲜明对比的是,地产商却表现出前所未有的积极。据不完全统计,截至目前,涉足互联网金融的房地产开发商数目已超过50家,目前排名前50的房企中,已有近50%的企业通过各种方式进入互联网金融领域,资金投入超过200亿元。

从地产商进入互金行业的路径上看,各有不同。其中较早进入互金行业的万达,通过收购第三方支付企业快钱布局互金行业;而更多的平台主要通过自建平台的方式布局互金行业。

从具体项目看,尽管操作略有不同,但所谓的P2B式的金融服务成为地产商玩转互联网金融的主要模式,其中不少平台所提供的投资项目,不少为定向委托投资项目,即投资人所投资金最终投向一家投资管理公司,由投资管理公司进行资金管理。

银行融资受限,地产商转向互金

除了为关联交易公司进行融资外,部分公司的融资主体甚至为关联企业。部分地产公司在类似项目上存在自融嫌疑。

“开发商将互金平台当作一个融资渠道在业内已是公开的。”前述曾短暂操盘过一家地产公司互金平台的相关人士对南都记者透露,当前开发商从银行渠道的融资受到较大影响 ,互金平台可为地产商提供资金来源。

地产互金平台合规性待考

“这个价值远大于互金平台盈利对于开发商的价值。”相关人士对南都记者表示,现在不少开发商已经很难拿到银行的新增开发贷,即便拿到成本亦不低,而通过互金平台的融资成本甚至要比银行渠道更低。

一家全国性股份制银行地产部相关人士昨日对南都记者表示,不同银行对开发商贷款的利率不一样,根据地区竞争程度不一,该行的开发贷利率是按照基准利率上浮10 %-30%。由于开发贷受到限制,部分开发商目前从银行获得贷款主要为经营性贷款,融资成本至少上浮50%-80%,大部分在年利率10%左右。而目前不少平台给到投资人的利率均不少超过10%。

“表外杠杆加大将导致一定金融风险。”原来银行可以监控到表内的杠杆,但互金平台加大表外杠杆的方式在一定程度上加大了金融机构防范地产商信用风险的难度。

事实上,监管部门已对开发商涉足互金行业的风险有所警惕。在今年国务院牵头制定的互金专项整治方案中就提到,“房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质,不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务;取得相关金融资质的,不得违规开展房地产金融相关业务。”广州互联网金融协会会长方颂认为,管理层此举正是为了防范金融和地产互相传导带来的风险。

但值得注意的是,对于房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构合规开展业务,应取得哪些相关金融资质,方案并未具体说明。就此,南都记者咨询了多个地方监管部门,对方均表示目前没有统一要求和答案。

广州一位互金平台人士指出,当前不少平台为了巧妙规避合规问题,玩了把文字游戏,将公司定位“P2B”而非监管明文规定的“P2P”以化解合规风险。

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